Vill du säga upp hyresavtalet innan avtalat slutdatum kontaktar du hyresgästen med en uppsägning, därefter informerar du oss så att vi kan registrera uppsägningen och säkerställa att dina hyresfakturor blir korrekta. Nedan har vi samlat information om saker som är viktiga att tänka på när du vill avsluta ditt hyresavtal.
- Se till att uppsägningen är korrekt och görs på rätt sätt
- Glöm inte att skicka ut en uppsägningsbekräftelse
- Vilken uppsägningstid gäller?
- Hyreslagen
- Privatuthyrningslagen
Den här artikeln handlar om långtidsuthyrning. För information om semesterboenden titta här!
Se till att uppsägningen är korrekt och görs på rätt sätt
Blocket Bostad och Qasa är inte juridiska parter i hyresavtalet (vi är varken hyresvärd eller hyresgäst), och det är alltså inte upp till oss att besluta om och godkänna en uppsägning. Det är viktigt att du kontaktar din hyresgäst och meddelar om din uppsägning.
Det är alltid den part som vill avsluta hyresavtalet (hyresvärden eller hyresgästen) som ansvarar för att uppsägningen är korrekt och att den görs på rätt sätt. Vill du veta mer om hur du säger upp ett hyresavtal som hyresvärd kan du läsa mer på Sveriges Domstolar (läs här om du är hyresgäst).
Glöm inte att skicka ut en uppsägningsbekräftelse
När du kommit överens med hyresgästen om din uppsägning ska du informera Blocket Bostad om uppsägningen. Detta så att dina hyresfakturor kan justeras.
Du gör det genom att hitta avtalet på Uthyrningar och längst ner på sidan klicka på "Säg upp avtalet". En bekräftelse på uppsägning kommer då att skickas för signering först till dig och därefter till hyresgästen. När ni båda har signerat bekräftelsen så kommer slutdatumet i våra system att uppdateras.
Vilken uppsägningstid gäller?
Hyreslagen
Reglerna i 12 kap. Jordabalken, också kallad Hyreslagen, gäller för dig som hyr ut din hyresrätt, hyr ut för fritidsändamål eller om uthyrningen sker i näringsverksamhet.
Avtal som gäller tillsvidare
Hyresavtal som löper tillsvidare upphör att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen (om inte längre uppsägningstid avtalats).
Avtal på bestämd tid
Hyresavtal som ingåtts för en bestämd tid ska som utgångspunkt gälla under den bestämda tiden. Notera att hyresgästen alltid har rätt att säga upp avtalet till upphörande till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Om ni har använt er av Blocket Bostads hyresavtal följer det av avtalet att både hyresgäst och hyresvärd har rätt att säga upp avtalet till upphörande till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.
Följande uppsägningstider gäller enligt Hyreslagen för avtal som ingåtts för en bestämd tid:
- en dags uppsägningstid om hyrestiden är längst två veckor;
- en veckas uppsägningstid om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader; eller
- tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader.
Att tänka på
Tänk på att om hyresavtalets uppsägningstid är längre än vad som anges i Hyreslagen gäller den längre uppsägningstiden för hyresvärden men hyresgästen har fortfarande rätt att använda sig av den uppsägningstid som anges i Hyreslagen. Om hyresavtalets uppsägningstid istället är kortare än vad som anges i Hyreslagen har hyresgästen rätt att använda sig av den kortare uppsägningstiden men för hyresvärden gäller den uppsägningstid som anges i Hyreslagen.
Privatuthyrningslagen
Reglerna i Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad, också kallad Privatuthyrningslagen, gäller för dig som hyr ut din bostadsrätt, villa, ägarlägenhet eller del av din bostad. Om du hyr ut två bostäder träffas endast den första uthyrningen av denna lag och den andra av Hyreslagen. Om du hyr ut mer än två bostäder gäller Hyreslagen för alla uthyrningarna.
Avtal som gäller tillsvidare
Hyresavtalet gäller tillsvidare om annat inte avtalats och ska sägas upp för att upphöra att gälla. Följande uppsägningstider gäller då enligt Privatuthyrningslagen:
- hyresgästen får säga upp hyresavtalet att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad efter uppsägningen.
- hyresvärden får säga upp hyresavtalet att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, om inte längre uppsägningstid har avtalats.
Avtal på bestämd tid
Avtal som ingåtts för en bestämd tid upphör att gälla vid vid hyrestidens slut men får även sägas upp till upphörande före denna tidpunkt. Följande uppsägningstider gäller då enligt Privatuthyrningslagen:
- Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad efter uppsägningen.
- Hyresvärden får säga upp hyresavtalet att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, om inte längre uppsägningstid har avtalats.
Vill du läsa mer?
På Sveriges Domstolar kan du läsa mer om vad som gäller för dig som hyr eller hyr ut en bostad.